סיכום שנת 2021 בנדל"ן הירושלמי
לקראת סוף שנת 2021 ניתן לראות את השפעותיהם של הגורמים השונים על הנדל”ן בירושלים. בישראל, מחירי הנכסים עלו ב 10.3% (על פי נתוני הלמ"ס) ובירושלים העלייה הייתה אף יותר משמעותית ועמדה על 11.5%.
מהם הגורמים לעליית המחירים?
עלייה בביקוש לקניית נכסים בירושלים
כמו בכל תחום בעולם, כאשר הביקוש עולה, המחירים עולים. כיום, יש ביקוש עצום לנכסים בבירה הירושלמית בזכות זוגות צעירים שהחליטו לקנות דירה ולא לשכור.
חל מחסור בהיצע בנכסים לקנייה
בתקופת הקורונה, בנייתם של פרויקטים רבים נעצרה וכשהסתיים הסגר החלה שוב, אך באיטיות. כתוצאה מכך, נגרם עיכוב במסירת הדירות לרוכשים, ואלו לא יכלו למכור את דירותיהם. מכאן, הדבר השפיע מאוד על שוק הנדל"ן וגרם למחסור בהיצע הדירות לקנייה.
הריבית הנמוכה גרמה לעלייה במספר העסקאות
אנשים שלא היה בבעלותם נכס והיה להם מספיק הון עצמי, ניצלו את התנאים המועדפים של קבלת המשכנתא ורכשו דירה ראשונה בבעלותם. בנוסף, הריבית הנמוכה עודדה משקיעים רבים לרכוש נכס נוסף. כתוצאה מכך, כמות העסקאות בירושלים עלתה באופן משמעותי ונרכשו 28,700 דירות בשוק החופשי. מדובר בעלייה של 29% בהשוואה לרבעון אשתקד.
מעניין אתכם לדעת מה קרה בשוק היוקרה?
10% מהנכסים בישראל שנמכרו ב-10 מיליון שקלים ומעלה היו בירושלים.
חל מחסור בהיצע הדירות להשכרה באזורי הביקוש
שנת הלימודים שנפתחה בסמוך לתקופת החגים ולאחריה נפתחה גם השנה האקדמאית, הובילו לביקוש רב לדירות להשכרה בקרב משפחות צעירות, תושבי חוץ וסטודנטים. (כדי לנסות לפתור את המחסור בהיצע הדירות, עיריית ירושלים מקדמת ומאשרת תכניות בנייה נוספות במסגרת תכניות התחדשות עירונית כגון תמ"א 38/ פינוי-בינוי).
תושבי חוץ חוזרים הביתה
תושבי חוץ שעלו ארצה או כאלו שהתגוררו בערים אחרות, שבו לירושלים והעלו את הביקוש לדירות לקנייה והשכרה.
ערכו הנמוך של מס הרכישה בתחילת השנה
בתחילת שנת 2021, מס הרכישה ירד ל-5% ומשקיעים רבים ניצלו זאת ורכשו דירה נוספת.
מגמה זו הואטה מעט כאשר מס הרכישה עלה חזרה ל-8%.
לסיכום
כפי שניתן לצפות, השינויים שחווינו בהיצע ובביקוש בשנת החולפת, צפויים לגרום לעלייה נוספת במחירי הדירות בשנה הבאה. סביר להניח שפרויקטים של התחדשות עירונית יגדילו מעט את ההיצע, אך לא יספיקו לענות על הביקוש הרב מצד משפרי הדיור והזוגות צעירים הרוצים לרכוש נכס בבעלותם.
שנה מוצלחת ופוריה לכולם
גבריאל יושיע – יועץ נדל״ן
בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B).
בעל ותק וניסיון של למעלה מ-10 שנים בשוק הנדל״ן בירושלים.
במאמר זה, נבחן השפעות פוטנציאליות של המלחמה על שוק הנדל"ן ונגלה האם דווקא עכשיו ממתינות לנו הזדמנויות ייחודיות. ככל שנשכיל להבין באילו אופנים השפעות אלו משנות את אופק ההזדמנויות שלנו, כך נוכל לקבל החלטות מושכלות יותר.
כבר כמעט חמש שנים שהכלכלה הישראלית מתנהלת בתוך רכבת הרים רבת תפניות ותהפוכות בכל הקשור לשיעורי הריבית. העלייה החדה, המחוללת תנודות רחבות היקף במגוון רחב של שווקים, מושפעת ממגוון גורמים המאפיינים את הדינמיקה הכלכלית העולמית, לצד אתגרים מקומיים ייחודיים לישראל.
הליך מכירת נכס הינו הליך ארוך שמצריך השקעה רבה ומשאבים מבעל הנכס, החל משיווק הדירה שבבעלותו, שיחות טלפון עם רוכשים פוטנציאליים, הצגת הדירה למתעניינים רבים ועוד.
מאמר זה, יפרט את כישוריו השונים וכיצד הם באים לידי ביטוי בעת רכישה או השכרה של דירה ובמסגרת תוכנית התחדשות עירונית.