רוחות של התחדשות בתוואי אזור התעשייה תלפיות: חזון כולל לעתיד ירושלים
_cropped_600x400.jpg)
אזור התעשייה תלפיות ממוקם בליבו של מערך שכונות היסטוריות בירושלים. הוא מחבר בין המושבה הגרמנית, קטמון, בקעה , ארנונה וכמובן – תלפיות. בהתחשב בעובדה שמדובר בשכונות פסטורליות ושקטות, ציפו ירושלמים רבים לראות שינוי באזור התעשייה הצפוף והרועש. כעת, נראה שהמתחם ניצב בפני מהפך משמעותי שיגדיר אותו לחלוטין מחדש כמוקד מרכזי למגורים , מסחר ותעסוקה בדרום העיר. תכנית המתאר, המשתרעת על שטח נרחב של כ-1,200 דונם, מתוכננת בשטח התחום בין דרך חברון, דרך ברעם, תוואי הרכבת הקלה ורחוב רבקה. כחלק ממגמת ההתחדשות העירונית הנרחבת בבירה, גם אזור ותיק זה צפוי להפוך למרכז תוסס תוך שמירה על אופייה ההיסטורי הייחודי של העיר.
הזדמנויות תעסוקה מגוונות
אזור תלפיות המחודש יהווה אבן שואבת למגוון רחב של תעשיות ויציע שפע הזדמנויות תעסוקה. ייעודי התעסוקה החדשים ירחיבו את טווח השימושים במתחם לרבות אולמות אירועים, בתי מלון ומוסדות אקדמיים. בנוסף, בתי מלאכה וסדנאות ימצאו בית בחצרות הפנימיות, שיטפחו יצירתיות וחדשנות בקהילה. שילוב שימושים זה ייצור אווירה תוססת ומגוונת, שתמשוך עסקים מכל המגזרים ותבטיח שתלפיות תישאר מנוע כלכלי מרכזי בירושלים.
מיזמי מגורים חדשניים באזור אטרקטיבי
כאמור, ממזרח וממערב לאזור תלפיות ניצבו שכונות ותיקות. גם אלו צפויות להיתרם משמעותית מהשינוי באזור. התוכנית מתווה קווים מנחים ספציפיים למספר הקומות ואחוזי הבנייה המותרים באזורים אלו. כתוצאה מכך יתאפשרו פרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים הוספת קומות למבנים קיימים, הקמת מבנים חדשים ויוזמות פינוי-בינוי. מיזמים אלו לא רק יגדילו את היצע הדיור בסביבה, אלא ישפרו את איכות החיים הכוללת של התושבים.
רחוב פייר קניג המרכזי עתיד להפוך לציר הפעיל והתוסס ביותר בתוך המתחם. עם קו רכבת קלה המתוכנן לעבור בו בעתיד, הוא ישמש כעורק תחבורה מרכזי, שיקל על גישה נוחה לאזור וממנו.
הרחבת היקף המרחבים והשירותים הציבוריים
תכנית האב שמה דגש גם על יצירת מרחבים ציבוריים ושירותים חדשים לתמיכה באוכלוסייה הגדלה ובמתחמי העסקים החדשים. 1.3 מיליון מ"ר נוספים יוקצו לתעסוקה, מסחר, מלאכה ומבני ציבור. יתרה מכך, צפויות להתווסף 8,600 יחידות דיור חדשות, תוך התמקדות מיוחדת בשילוב דירות קטנות כדי להבטיח תמהיל מגוון של אפשרויות דיור. מבני ציבור, לרבות מוסדות חינוך, מתקני בריאות וספורט, מרכזי תרבות ושטחים ירוקים, יוקמו בהתאם לצרכי הקהילה, מתן שירותים חיוניים וטיפוח תחושת השייכות בקרב התושבים.
שיפור תשתיות התחבורה
אין ספק כי תשתית התחבורה בסביבה זו מהווה מקור לתסכול רב בקרב תושבים כבר שנים. תוכנית אב זו מייעדת שיפורים משמעותית גם בגזרה זו. לצד פיתוח קווי הרכבת הקלה, מקדמת העירייה את הארכת כביש 16 בתוואי תת קרקעי מצומת בייט לשדרות משה ברעם. הרחבה זו תאפשר זרימת תנועה מיטבית לרובע תלפיות המתחדש ולאזורים הסמוכים לו, ותבטיח שהאזור יישאר נגיש ומקושר היטב.
למידע נוסף על כל מה שחדש בתחום הנדל"ן בעיר ירושלים, מגורים מסחר ותעשייה אנו מזמינים אותך ליצור עמנו קשר עוד היום ונחזור אליך בהקדם.
מדובר בבשורה משמחת למשקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש דירה שנייה מבלי להידרש לשלם על כך מס גבוה במיוחד, וכן עבור זוגות צעירים ומשפחות שעד כה נמנעו מרכישת דירה להשקעה.
במאמר זה, נבחן השפעות פוטנציאליות של המלחמה על שוק הנדל"ן ונגלה האם דווקא עכשיו ממתינות לנו הזדמנויות ייחודיות. ככל שנשכיל להבין באילו אופנים השפעות אלו משנות את אופק ההזדמנויות שלנו, כך נוכל לקבל החלטות מושכלות יותר.
כבר כמעט חמש שנים שהכלכלה הישראלית מתנהלת בתוך רכבת הרים רבת תפניות ותהפוכות בכל הקשור לשיעורי הריבית. העלייה החדה, המחוללת תנודות רחבות היקף במגוון רחב של שווקים, מושפעת ממגוון גורמים המאפיינים את הדינמיקה הכלכלית העולמית, לצד אתגרים מקומיים ייחודיים לישראל.
הליך מכירת נכס הינו הליך ארוך שמצריך השקעה רבה ומשאבים מבעל הנכס, החל משיווק הדירה שבבעלותו, שיחות טלפון עם רוכשים פוטנציאליים, הצגת הדירה למתעניינים רבים ועוד.