הכנת נכס למכירה בירושלים – בהצלחה וללא פשרות !
הכנת נכס למכירה בירושלים - בהצלחה וללא פשרות !
מכירת נכס זהו הליך הדורש הכנה מוקדמת ורמת דיוק מושלמת טרם יציאה לפרסום, במטרה להציג את הדירה באור המיטבי ביותר בפני הרוכשים הפוטנציאליים שיתעניינו בו.
ישנה חשיבות בהכנת נכס למכירה, בפרט בערים מבוקשות. בירושלים למשל, עיר שהביקוש אליה הולך וגובר הן בקרב תושבי חוץ והן בקרב תושבי ישראל שעושים הגירה חיובית לעיר, בעוד שסף הדרישות גבוה מתמיד.
שלבי הכנה מומלצים לפרסום מוצלח
מרגע קבלת ההחלטה למכירת הנכס, מומלץ לפנות את הציוד המיותר והריהוט שאינו נחוץ הקיים בנכס וסביבתו. ברגע שסביבת המגורים נקייה ומסודרת, הנכס הופך לאסתטי יותר ובכך מושך את עיניהם של הקונים הפוטנציאליים.
ישנה חשיבות מרבית לחלל מואר, שכן, נכס חשוך עלול לייצר הרתעה בקרב המתעניינים. אנו ממליצים לוודא כי כל גופי התאורה פועלים כראוי, להחליף נורות במידת הצורך ולדאוג לניקיונם היסודי של החלונות והתריסים, כך תוכלו להבטיח כניסתו של אור טבעי לנכס ולוודא כי הוא אכן מואר היטב בעת סיורם של הקונים הפוטנציאליים.
אלמנט נוסף המצריך תשומת לב הוא צבע הקירות והתקרה. שריטות, קשקושים וסדקים מעידים על נכס לא מתוחזק כראוי ולכן מומלץ לדאוג לסיוד הנכס טרם פרסומו.
כל החדרים בעלי חשיבות עליונה
מובן שסדר וצבע חדש הם חשובים, אך לא ניתן להשלים את התהליך מבלי לדאוג לחדרים השונים בנכס:
- הסלון ופינת האוכל– הינם לב הבית. אלו הם האיזורים בהם מתכנסים בני הבית על בסיס יומיומי ולכן, אלו יהיו המקומות הראשונים שהקונים הפוטנציאליים יבדקו וירגישו. חשוב להקפיד על סדר וניקיון, סידור הספה והכריות, ארגון המזנון וכיוצ"ב'.
- המטבח הוא נדבח עיקרי בשיקולים האישיים לרכישה ולכן חשוב להקדיש את תשומת הלב לתקלות כאלו ואחרות, למשל- במידה וקיימות דליפות של ברזים או בעיות צנרת, ממולץ לתקן או לרכוש ידיות חדשות אם הן תקולות או בלויות וכן תיקונן אם הן חורקות, ודאו כי משטח השיש נקי ושאין עליו כתמים עקשניים, סדקים, שברים וכדומה.
- שירותים וחדרי רחצה – חשוב להקפיד על ניקיון עובש מפינות האמבטיה, ניקיון השיש, הכיור והברקת הברזים. במידה והחדרים הללו התיישנו במעט, זו ההזדמנות לחדש אותם ע"י שילוב אלמנטים דקורטיביים שהשפעתם על הקונים ניכרת, למשל- החלפת וילונות אמבטיה, מתלים מעוצבים, החלפת/ הוספת שטיחים, פחי אשפה חדשים ואפילו אביזרי נוי המתאימים לחלל.
אורח חיים שכולו יוקרה – זו המומחיות שלנו
אין ספק כי הכנת נכס למכירה דורשת לא מעט השקעה ומשאבים, אך בסופו של דבר הרווח מובטח.
כדי לדייק את התהליך ולהכין נכס למכירה באופן היעיל ביותר, מומלץ להיעזר בחברה מקצועית שלא רק מתמחה בהשבחת נכסים, אלא גם מכירה היטב את הסביבה בה ממוקם הנכס.
משרדינו ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת ולהעניק לכם שירותי השבחת נכסים והכנת ביתכם למכירה בשלל שכונות העיר ירושלים.
מיכאל יושיע – יועץ נדל"ן,
בעל המשרד – ותק וניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום.
ליווה בהצלחה מגוון רחב של עסקאות נדל"ן בירושלים והסביבה.
במאמר זה, נבחן השפעות פוטנציאליות של המלחמה על שוק הנדל"ן ונגלה האם דווקא עכשיו ממתינות לנו הזדמנויות ייחודיות. ככל שנשכיל להבין באילו אופנים השפעות אלו משנות את אופק ההזדמנויות שלנו, כך נוכל לקבל החלטות מושכלות יותר.
כבר כמעט חמש שנים שהכלכלה הישראלית מתנהלת בתוך רכבת הרים רבת תפניות ותהפוכות בכל הקשור לשיעורי הריבית. העלייה החדה, המחוללת תנודות רחבות היקף במגוון רחב של שווקים, מושפעת ממגוון גורמים המאפיינים את הדינמיקה הכלכלית העולמית, לצד אתגרים מקומיים ייחודיים לישראל.
הליך מכירת נכס הינו הליך ארוך שמצריך השקעה רבה ומשאבים מבעל הנכס, החל משיווק הדירה שבבעלותו, שיחות טלפון עם רוכשים פוטנציאליים, הצגת הדירה למתעניינים רבים ועוד.
מאמר זה, יפרט את כישוריו השונים וכיצד הם באים לידי ביטוי בעת רכישה או השכרה של דירה ובמסגרת תוכנית התחדשות עירונית.