כל מה שרציתם לדעת על בדיקת רקע לשוכרים
השקעה בנכס היא לא דבר של מה בכך.
מדובר בהשקעה כלכלית גדולה מאוד ויש אינטרס רב להגן ולשמור עליו ככל שניתן.
הדבר בא לידי ביטוי גם כאשר רוצים להשכיר את הדירה לאנשים זרים ולהבטיח כי דמי השכירות אכן ישולמו בזמן ושהנכס יישאר ללא פגע.
כיום תוכלו להימנע ממצבים אלו באמצעות בדיקת רקע לשוכרים אשר תעניק לכם ראש שקט והרבה שלוות נפש.
במאמר זה נדון בהרחבה על חשיבותה של בדיקה זו וכיצד יש לבצע אותה.
לצערנו הרב, קרו מקרים בהם אנשים הגונים השכירו את נכסם לאנשים הלא נכונים ונקלעו למצבים מאוד לא נעימים. זו בדיוק הסיבה שבגללה חשוב לוודא היטב בידיים של מי אתם מתעתדים להפקיד את הנכס שלכם.
מציאת שוכרים אינה משימה קשה באקלים הנדל"ן הנוכחי, יחד עם זאת חשוב מאוד להבין למי בדיוק אתם משכירים את הנכס ואף לוודא כי אלו הם השוכרים הנכונים והטובים ביותר עבורם.
למה הכוונה בשוכרים נכונים? הכוונה היא למצוא אנשים שישמרו על הנכס כאילו הוא בבעלותם. ינקו, יתחזקו, ישמרו על יחסי שכנות נעימים וכמובן ישלמו בכל חודש את הסכום שסוכם בחוזה השכירות.
מטרת הבדיקה היא לשם הבנה טובה ומדויקת יותר של האנשים אשר להם אתם עתידים להשכיר את הנכס שלכם. בבדיקה תוכלו לקבל מידע לגבי אמינותם ויכולתם הכלכלית של השוכרים הפוטנציאליים.
את הבדיקה תוכלו לבצע בעצמכם, אך אם אתם חפצים בבדיקה מעמיקה יותר תוכלו לפנות לחברות המתמחות בתחום זה והן יוכלו להביא לכם את המידע באופן דיסקרטי, אמין ומקצועי.
חשוב מאוד להבין שלעיתים ניתן להיתקל בשוכרים מאוד חביבים שמשאירים רושם מצוין, אווירה טובה וחיובית ואפילו יכולים ליצור עימכם סוג של חיבור ותחושת אמינות, כאשר בהמשך הדרך אתם עלולים לגלות שלא כך הדבר. בדיקת הרקע תוכל למנוע מכם 'ליפול בפח' משום שהיא תציג לפניכם עובדות לגבי השוכרים שלא ניתן ליפות במתק שפתיים.
אז איך בעצם עושים זאת?
אחת הדרכים בהן תוכלו לבדוק את השוכרים הפוטנציאלים שלכם היא לבדוק מה הם מציגים בפרופיל שלהם ברשתות החברתיות. תוכלו לבדוק זאת בפייסבוק/ אינסטגרם/ טוויטר/ יוטיוב/ פינטרסט וכדומה, ולאסוף מידע חשוב לגבי אורחות חייהם.
אל תתביישו לשאול את השוכרים שאלות שונות לגבי חייהם כדי לאסוף פיסות מידע משמעותיות ולהבין היטב מהו משלח ידם, יכולתם הכלכלית, האם הם מחפשים שכירות לטווח ארוך או קצר ושאלות נוספות שחשוב לכם לדעת.
מדוע כה חשוב לבדוק את מצבם הכלכלי של השוכרים?
כאמור, הנכס שלכם הוא יקר ערך, אך השכרתו אינה מסתיימת רק בתשלום דמי השכירות החודשים, אלא ביכולתם של השוכרים לשלם גם את החשבונות השוטפים הנדרשים כגון: ארנונה, חשמל, מים, ועד בית ועוד. כדי לעשות זאת, יש לבקש מהשוכרים את פרטי תעודת הזהות שלהם ולוודא כי אכן פרטים אלו נכונים ואמיתיים.
כעת, תוכלו לבדוק באמצעות בדיקת רקע לשוכרים מהו מצבם הכלכלי ומכך להבין האם אכן הם יכולים לעמוד בהתחייבות הללו.
בררו מידע על השוכרים שלכם מול בעלי הדירות הקודמות
עוד דרך מצוינת לברר מידע על השוכרים העתידיים במסגרת בדיקת רקע לשוכרים, היא לבקש את פרטיהם של בעלי הדירות בהן התגוררו קודם לכן ולברר עימם מידע רלוונטי לגבי השוכרים. במידה והשוכרים מנסים לחמוק ממתן פרטי הקשר של בעלי הדירות הקודמות, זה נתון מחשיד.
האם ניתן לבדוק אם לשוכרים יש רקע פלילי?
מבחינה חוקית אינכם יכולים לדרוש מהשוכרים להציג בפניכם את עברם הפלילי. בשל כך, לא תוכלו לדעת בוודאות האם נשקפת לכם או לנכס שלכם איזושהי סכנה או לחילופין האם ייתכן כי השכרת הנכס לשוכרים אלו היא פתח לפורענות מצידם.
מה שכן יש באפשרותכם לעשות הוא, להיכנס אל אתר בתי המשפט ולברר שם האם השוכרים שלכם היו מעורבים באיזשהם הליכים משפטיים בעבר או בהווה. תוכלו לעשות זאת באמצעות הזנת השמות ומספרי תעודות הזהות שלהם.
בנוסף, תוכלו לברר מהם מצבם של חשבונות הבנק של השוכרים באמצעות פרטי תעודות הזהות שלהם דרך המערכת של בנק ישראל.
עוד תוכלו לברר האם יש להם כעת או שהיו להם בעבר חובות כספיים אשר לא שולמו וקיימים נכון לזמן הנתון שבו אתם נמצאים, אשר יקשו עליהם לשלם לכם את החוב המצטבר.
תוכלו לברר זאת דרך האתר של רשות האכיפה והגבייה.
חשוב שתדעו כי בדיקת רקע לשוכרים היא אקוטית והכרחית כדי שתוכלו להגן על עצמכם ועל הנכס שלכם, וכדי שתוכלו לבצע החלטה מושכלת ונכונה בבחירת השוכרים הנכונים.
כיום , ישנם חברות המבצעות בדיקת רקע לדיירים ומציעות מגוון שירותים בנידון,
חברת CHECK WE היא דוגמא טובה לחברה כזו.
מה עושים במידה וקרה שהשכרתם את נכסכם והשוכרים מפרים את הסכם השכירות?
יש באפשרותכם לדרוש את פנויים.
במידה ואינם נענים לבקשתם, עליכם לפנותם בדרך חוקית.
איך עושים זאת?
ישנו הליך מסודר, הכולל מספר שלבים, שבאמצעותו ניתן לפנות דייר המפר את חוזה השכירות מן המושכר ולהגיש כנגדו תביעה לפינוי המושכר. להלן השלבים שבהם יש לנקוט:
ראשית, חשוב לדעת כי זה חיוני ביותר לשמור כל סוג של התכתבות מול השוכרים.
במקרה שבו הפרו השוכרים את חוזה השכירות מולכם, עליכם לשגר אליהם מכתב התראה בו אתם מציינים את דרישתם כי יפנו את הנכס לאלתר. יש לציין את הסיבות בגינן אתם דורשים את פינוים המיידי לפני הגשת תביעה לפינוי המושכר.
בכוחו של מכתב זה לגרום לשוכרים לעזוב את הנכס ללא עימותים ואף להסדיר עימכם את הנדרש. אם המכתב אינו מניב תוצאות, תוכלו לתבוע אותם בגין פינוי המושכר. זאת במטרה כי בית המשפט יעניק לכם "צו פינוי שוכר", שבאמצעותו תוכלו לפנות אל ההוצאה לפועל כדי לממש את הצו.
בתקווה לשוכרים טובים וימים שקטים,
מעוניינים להשכיר דירה בירושלים ?
החלטתם לשנות מיקום ולשכור דירה בעיר ?
צרו עימנו קשר ונמח לעמוד לשירותכם ,
אנו בקבוצת אבירי הנדל״ן עומדים בקשר עם מגוון רחב של משרדי עורכי דין ירושלמים אשר לקחו חלק לאורך השנים בעסקאות נדל״ן שבוצעו בהצלחה ע״י סוכני הנדל״ן במשרד.
גבריאל יושיע – יועץ נדל״ן
בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B).
בעל ותק וניסיון של למעלה מ-10 שנים בשוק הנדל״ן בירושלים.
054-5578053
במאמר זה, נבחן השפעות פוטנציאליות של המלחמה על שוק הנדל"ן ונגלה האם דווקא עכשיו ממתינות לנו הזדמנויות ייחודיות. ככל שנשכיל להבין באילו אופנים השפעות אלו משנות את אופק ההזדמנויות שלנו, כך נוכל לקבל החלטות מושכלות יותר.
כבר כמעט חמש שנים שהכלכלה הישראלית מתנהלת בתוך רכבת הרים רבת תפניות ותהפוכות בכל הקשור לשיעורי הריבית. העלייה החדה, המחוללת תנודות רחבות היקף במגוון רחב של שווקים, מושפעת ממגוון גורמים המאפיינים את הדינמיקה הכלכלית העולמית, לצד אתגרים מקומיים ייחודיים לישראל.
הליך מכירת נכס הינו הליך ארוך שמצריך השקעה רבה ומשאבים מבעל הנכס, החל משיווק הדירה שבבעלותו, שיחות טלפון עם רוכשים פוטנציאליים, הצגת הדירה למתעניינים רבים ועוד.
מאמר זה, יפרט את כישוריו השונים וכיצד הם באים לידי ביטוי בעת רכישה או השכרה של דירה ובמסגרת תוכנית התחדשות עירונית.