ירידת מס הרכישה על דירה נוספת בינואר – בשורה דרמטית למשקיעים

בתחילת 2025 יפקע תוקפה של הוראת השעה שהעלתה את מס הרכישה המינימלי על דירה שנייה ויותר ל-8%, ואם היא לא תוארך בחקיקה, שיעור המס המינימלי ישוב אוטומטית להיות 5% בלבד. נכון לעכשיו, החקיקה בנושא מתעכבת בוועדת הכספים של הכנסת, בראשות משה גפני, עוד מחודש אפריל.

מדובר בבשורה משמחת למשקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש דירה שנייה מבלי להידרש לשלם על כך מס גבוה במיוחד, וכן עבור זוגות צעירים ומשפחות שעד כה נמנעו מרכישת דירה להשקעה, כדי שלא יידרשו לשלם מס גבוה יותר כשירכשו דירה למגורים עבור עצמם בעתיד. פוטנציאל החיסכון עבורם יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

עיכוב מתמשך בחקיקה

ההצעה לעגן את מדרגות מס הרכישה (העומדות כיום על 8% לסכום של עד 6.05 מיליון ₪ ועל 10% לסכום הגבוה מכך) בחקיקה, במקום להותירן תלויות בהוראות שעה זמניות, ממתינה כבר למעלה מחצי שנה בוועדת הכספים של הכנסת להכנה לקריאה שנייה ולקריאה שלישית. עם זאת, נכון להיום טרם נקבע תאריך שבו הוועדה תתכנס כדי לדון בהצעה.

אם לא יתקבלו חקיקה או הוראת שעה חדשה בנושא, הוראת השעה שבמסגרתה נקבע השיעור הנוכחי של מס הרכישה תפקע בסוף שנת 2024, מה שיחזיר כבר בראשית ינואר 2025 את שיעור המס המינימלי על רכישת דירה שנייה ל-5% בלבד.

לאור עיכוב החקיקה בנושא, הציע משרד האוצר שבתור פתרון זמני, תוארך הוראת השעה הנוכחית לשנתיים נוספות, ותפקע רק בתום שנת 2026, אך גם 'פשרה' זו טרם אושרה.

עו"ד שי אהרונוביץ', מנהל רשות המיסים, הביע במגוון הזדמנויות את חוסר שביעות רצונו מאי-הוודאות באשר לשיעור מס הרכישה בשנה הבאה, שעלולה לדבריו לגרום לקיפאון ודשדוש בשוק הנדל"ן. לדבריו, הוא מתריע על כך בכל ישיבת ממשלה בפני שר האוצר ומנכ"ל משרדו. אהרונוביץ', יש לציין, אינו תומך בהכרח בשימוש במערכת המיסוי כדי להשפיע על השוק עצמו. לדבריו, ירידה בשיעור מס הרכישה תביא ליותר עסקאות, ולכן תעלה את סכום המיסים שייגבו על ידי המדינה.

חיסכון של סכומים בחמש ספרות

הוראת השעה הראשונה שהעלתה את שיעור מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה מ-5% ל-8% לפחות, התקבלה ב-2015 ביוזמת משה כחלון, שהיה אז שר האוצר, כחלק ממאבק נגד המשקיעים המעלים את הביקוש והמחירים בשוק הנדל"ן באופן הפוגע במשפחות צעירות. ההוראה בוטלה באמצע משבר הקורונה, ביולי 2020, על ידי שר האוצר דאז ישראל כ"ץ, שחשש מקיפאון בשוק, אך חודשה לחמש שנים נוספות על ידי שר האוצר שבא אחריו, אביגדור ליברמן.

אם מס הרכישה אכן עומד לרדת בסוף השנה, משמעות הדבר היא חיסכון של עשרות אלפי שקלים עבור רוכשים. כך, לדוגמה, מס הרכישה על דירה שעלתה שני מיליון שקל עומד כיום על 160,000 ₪, אך אם יוחזרו מדרגות המס הקודמות, יעמוד על 106,000 ₪ בלבד.

כיום, מתלבטים משקיעי נדל"ן האם לחכות ל-2025 כדי לרכוש דירות נוספות, בתקווה ששיעור מס הרכישה אכן עומד לרדת, על אף שבשנת 2025 המע"מ על דירות חדשות צפוי לעלות באחוז אחד ועימו, גם מחירי הדיור. לדברי עו"ד מאיר מזרחי, המתמחה בתחום מיסוי המקרקעין, ההחלטה של משקיעים ורוכשים פוטנציאליים להקפיא רכישותיהם עד לסוף השנה, עתידה להזיק לשוק הנדל"ן. מזרחי מתריע אף הוא מפני הפגיעה שאי-הוודאות באשר לשיעור המס העתידי גורמת ותמשיך לגרום לפעילות בענף הנדל"ן כולו. 

ובכל זאת, נכון לעכשיו הפעילות בשוק הנדל"ן רק עולה. לפי נתוני הלמ"ס, ביולי 2024 חלה עלייה של 40.5% בדירות שנמכרו בהשוואה לשנה קודם לכן, ובדירות חדשות שנמכרו העלייה עמדה על כ-51%. מספר הדירות שנמכרו בין החודשים מאי ויולי השנה עמד על 24,530 – 32% יותר ממספר הדירות שנמכרו באותו זמן בשנה שעברה. בוריס קפלן, המתמחה בהשקעות נדל"ן, מעיד כי המשקיעים שעימם הוא מקיים קשר רציף נוטים להרגיש שהזמן לרכוש נכסי נדל"ן הוא דווקא עכשיו, לפני העלייה במחירים הצפויה להגיע כשהמלחמה תסתיים.

הגורם המכריע עשוי להיות עליית מחירי הדירות

השינוי שלא ברור אם יתרחש או לא בשיעור המס לרוכשי דירה נוספת עשוי, עם זאת, להתגמד אל מול השינוי במחירי הדירות עצמם, שבשמונת החודשים האחרונים עלו בקרוב ל-7%. אם העלייה תימשך בקצב הנוכחי, העלייה הצפויה במחירים השנה תגיע לסכום דו-ספרתי, העולה בהרבה על הירידה האפשרית בשיעור המס. 

עו"ד טרי אלמוזלינו־ארנון, העומדת בראש מחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ג'פה לנדה, סבורה אף היא שרוב המשקיעים לא מתכוונים לחכות לינואר הקרוב מתוך תקווה ששיעור המס עתיד לרדת. אולם על אף שלדעתה שיעור המס לא עומד לרדת, היא כן מודה שאם עד סוף השנה החקיקה טרם תקודם, יתכן שמשקיעים בכל זאת יפסיקו לעשות עסקאות וימתינו לירידה בשיעור המס.

בכל מקרה, אם שיעור המס על רכישת דירה נוספת אכן עומד לרדת ל-5% בינואר הקרוב, זו תהיה בשורה דרמטית למשקיעים.

לביצוע עסקת נדל״ן למגורים או להשקעה בירושלים

נשמח לעמוד לשירותכם!