שכונת רחביה – כפי שלא הכרתם מעולם

שכונת רחביה היא אחת השכונות המוכרות והוותיקות ביותר בירושלים.

יש בה שילוב ייחודי שלא ניתן למצוא בכל שכונה בעיר ; מצד אחד היא שוקקת חיים, ומן הצד השני מנומנמת; בשכונה מתגוררים סטודנטים רבים וצעירים לצד משפחות חרדיות צעירות מהארץ ומחו"ל.

לפניכם שכונה בעלת מגוון סגנונות שונים בה כולם חיים יחד בכפיפה אחת ובהרמוניה – רחביה.

מיקומה של רחביה בירושלים

השכונה ממוקמת מדרום־מערב לרחובות קינג ג'ורג' וקרן היסוד, מצפונה נמצאת שכונת נחלאות, מכיוון דרום שוכנת טלביה ושכונת שערי חסד הגובלת ממערב לה. שמות רחובותיה שייכים לגדולי המשוררים והחכמים היהודים מתקופת יהדות ספרד ותור הזהב, ביניהם ניתן למצוא את הרמב"ן, אברבנאל, בן מימון ורבי עובדיה מברטנורא, אך לא רק – ישנם רחובות על-שם מנחם אוסשקין וחיים ארלוזורוב, או רחוב מיוחד על שם המטייל היהודי בנימין מטודלה. שמות השכונה ניתנו לה על ידי יצחק רפאל מולכו ז"ל, שהיה ממייסדיה ובין היתר היה אמון על המשא ומתן לרכישת הקרקעות מהכנסייה היוונית־אורתודוקסית בתחילת המאה ה-20.
מוקדיה המרכזיים של השכונה הינם היכל שלמה, קרן היסוד, הסוכנות היהודית, קק"ל ואפילו הגימנסיה העברית השוכנת בקרבת מקום. בשכונת רחביה נמצאים כמה מבתי הכנסת ההיסטוריים של העיר, החל מבית הכנסת הגדול בירושלים, דרך בית הכנסת ישורון ובית הכנסת חורב וכלה בבית הכנסת הנשיא. כמו כן, תוכלו למצוא מקווה טהרה ברחוב האר"י מס' 5 (צמוד לבית הכנסת "יד תמר). עוד מבנים היסטוריים השייכים לשכונה הם מתחם יד בן צבי, אשר בעבר עמד בו צריף מגוריו של לא אחר מאשר הנשיא השני של מדינת ישראל – יצחק בן-צבי ז"ל. לידו נמצאים גם משכן נשיאי ישראל עד שנת 1971 (בית ולירו), כמו גם בית לוי אשכול אשר שימש כמעונו הרשמי של ראש הממשלה בשנים 1974-1950.

ההיסטוריה של רחביה

כפי שציינו אדמת השכונה הייתה בבעלות הכנסייה, ובשנת 1922 הוחכרה האדמה לחברת הכשרת היישוב והחלה הקמתה. על תכנון המיזם היה אחראי האדריכל היהודי ריכרד קאופמן אשר שאב את השראתו ממגוון ערי גנים ברחבי אירופה. מי שבנו את השכונה דאז, היו אנשי המהפכה של גדוד העבודה על שם יוסף טרומפלדור. בשלב הראשון הוחלט כי תבנה ראשית "רחביה א'". גבולות השכונה היו – בצפון: רחוב קרן קיימת, בדרום: רחוב רמב"ן, במזרח: רחוב קינג ג'ורג' ובמערב: רחוב אוסישקין. בהמשך הורחבה רחביה לכיוון דרום גבלה על ידי הרחובות ז'בוטינסקי ובלפור. בתחילת שנות השישים, בשל הפיכתם של חלק מרחובות השכונה לרחובות מרכזיים המחברים בין העיר החדשה לישנה, חל שינוי ברחביה, ומשכונה פסטורלית ושקטה החלה להפוך לתוססת ומרכזית. מחירי הדירות בה האמירו שחקים במשך השנים, ולא נותרו בה שטחי בנייה חדשים, דבר זה יצר מצב שבו למבנים רבים בה נוספה בנייה חדשה על הקיימת וגם הורחבו הבתים הקיימים.

עסקאות נדל"ן שנעשו בשכונת רחביה

• דירה בעלת חמישה חדרים, בקומה השנייה ברחוב חרל״פ, ששטחה עומד על 98.50 מ"ר, נמכרה בסכום של 3,450,000 ₪.
• דירה נוספת בשכונה ברחוב בן מימון בקומה השלישית , בעלת שלושה חדרים ששטחה עומד על 75 מ"ר נמכרה בעד 2,700,000 ₪ .
• ברחוב עזה 37 נמכרה דירת שני חדרים בקומה החמישית בשטח העומד על 48 מ"ר בסכום של 2,523,000 ₪.

כפי הנראה גם מימי קדם וגם כיום מצליחה השכונה לשמור על צביון סוציו־אקונומי גבוה וממשיכה למשוך אליה תושבים עמידים כגון: רופאים, אנשי עסקים, אנשי אקדמיה מהאוניברסיטה העברית, שופטים וגם את בכירי השירות הציבורי. נציין עוד כי עם תחילתה של המאה ה-21 החלו לנשב רוחות על כך שבעוד שנים לא רבות תפוג חכירת האדמות מהכנסייה היוונית-אורתודוקסית . תושבי השכונה התאגדו לפעול בנידון אך נכון לרגע זה טרם נעשה דבר להביא לפתרון בעיה זו.

אוכלוסיית השכונה

רחביה מונה כ-7,900 תושבים ומספר המשפחות הדרות בה עומד על למעלה מ- 4,500 . המדד החברתי־כלכלי (נכון לשנת 2020) בשכונה הוא 8-6.

תעריפי ארנונה ברחביה

בשכונה ארבע אזורי חיוב למגורים פרטיים אשר משתנים בהתאם לרחוב ולסוג הבניין, נרחיב על כך מעט:

• בניין השייך לאזור 1 הוא בהגדרתו בניין שבו ישנן דירה אחת או דירות ששטחן עומד על 120 מ"ר ויותר.
• בניין השייך לאזור 2 הוא בהגדרתו בניין שבו ישנן דירה אחת או דירות אשר בנויות מבטון, בלוקים או אבן.
• בניין השייך לאזור 3 הוא בהגדרתו בניין שבו ישנן דירה אחת או דירות אשר בנויות מבטון, בלוקים או אבן, ובנוסף, חלק מהדירה נמצא מחוצה לה או לחילופין היא אינה כוללת חדר שירותים או אמבטיה.
• בניין השייך לאזור 4 הוא בהגדרתו בניין במצב רעוע העשוי מפח או עץ או שישנה בו דירה שאינה כוללת חדר שירותים או אמבטיה או דירת מרתף שהתקרה בה נמצאת מתחת או בקו גובה פני הקרקע.

כמו כן,
תשלומי הארנונה לעסקים לפי מ"ר נמדדים לפי שני פרמטרים:

1. שטח שגודלו עד 150 מ"ר, ישלם סכום של 350.34 ₪ עבור מ"ר.
2. שטח שגודלו מעל 150 מ"ר, ישלם סכום של 361.56 ₪ עבור מ"ר.
   שטח השכונה 640 דונם וחישוב המ"ר עבור כל תושב הוא 37.1.

מוסדות החינוך ברחביה

בשכונת רחביה תוכלו למצוא מוסדות חינוך עבור כלל הילדים, והיא נותנת מענה הולם לכל סוגי האוכלוסיות המתגוררות בה.

• השכונה מונה כ־25 גנים לגיל הרך, כאשר השכונה מציע פתרון לכל תושביה ובה גני ילדים בחינוך הממלכתי, הדתי והחרדי.
• בתי הספר היסודיים שבה הם פולה בן גוריון א.ד רוטשילד ותלמוד תודה שערי חסד עבור המגזר החרדי.
• חטיבות הביניים והתיכונים הם הגימנסיה העברית, וגם אוולינה דה רוטשילד המיועד לבנות מהמגזר הדתי לאומי.
• תנועות הנוער הקיימות בשכונה הן "הצופים" ו-"בני עקיבא".

מה עוד בשכונה?

ברחביה תוכלו למצוא גם מבני ציבור, דת, קהילה ופנאי, שמטרתם לתת מענה לכל צורך של כל תושב בשכונה. יש בה פארקים, גנים מרכזיים ומתנ"סים ביניהם גן טיכו, עמק המצלבה, גן אליעזר ילין המוכר גם כגן רחביה, גן מגנס ועוד. ניתן למצוא בה גם את מרכז התרבות – מוזאון חי וגם את המינהל הקהילתי הממוקם ברחוב אוסישקין 38. בשכונה קיימים סינפים של קופות חולים כללית ומאוחדת, סניף דואר ומבני ציבור (הסוכנות היהודית, קק"ל, קרן היסוד).

רחביה מציעה בשטחה גם מסעדות, בתי קפה, וחנויות מסחר ברחובות עזה, מטודלה, בנימין ובן מימון. בנוסף, תוכלו למצוא גם אתרים שונים לסיור כגון: שדרות בן מימון, בית לוי אשכול, בית פרומקין, טחנת הרוח רחביה, בית אוסישקין, בית ארתור רופין ועוד.

"קבוצת אבירי הנדל"ן" מומחים לשכונת רחביה וביצעו בה מגוון עסקאות תיווך למגורים, מסחר והשקעות.

במידה וחשבתם לבצע קניה / מכירה או השכרה של נכס בשכונת רחביה הנכם מוזמנים לפנות אלינו ונשמח לעמוד לשירותכם.

בברכת קיץ בריא,
 
גבריאל יושיע – יועץ נדל״ן

בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B).
בעל ותק וניסיון של למעלה מ-10 שנים בשוק הנדל״ן בירושלים.
054-5578053